LancementPorto-Vecchio, Corse-du-Sud
Sognu
Santa Giulia · Résidence hôtelière 4 étoiles
Investissez dans l’une des plus belles baies de Méditerranée, entre patrimoine d’exception et rendement locatif.
4 étoiles
résidence hôtelière
10 min
à pied de la plage
Studio-T4
rénovés et meublés
Bienvenue au paradis
Sognu, « le rêve » en langue corse
Entre mer turquoise, sable blanc et maquis corse, un lieu rare.
À quelques minutes à pied de la plage de Santa Giulia, cette résidence hôtelière 4 étoiles propose des appartements entièrement rénovés et meublés, avec une vue exceptionnelle sur la baie.
Une résidence d’exception
Luxe, calme et vue imprenable
Dominant la baie de Santa Giulia, Sognu offre un cadre de vie privilégié où confort, sérénité et élégance se conjuguent. La résidence accueille des appartements du studio au T4, entièrement rénovés, climatisés et meublés.
Chaque logement dispose d’espaces extérieurs privatifs pour profiter du panorama sur la Méditerranée, et d’une cuisine entièrement équipée.
Réveillez-vous face à la mer.
Les prestations
Pourquoi investir
Un placement à forte dimension patrimoniale
Conjuguer plaisir personnel, revenus locatifs potentiels et valorisation patrimoniale.
Un emplacement rare, une offre limitée
- La baie de Santa Giulia est l’un des secteurs les plus recherchés de Corse-du-Sud.
- Le foncier disponible reste très restreint dans ce secteur préservé.
- La région bénéficie d’une demande locative soutenue une grande partie de l’année.
- La rareté des biens de qualité contribue à maintenir leur attractivité sur le long terme.
Un exploitant expérimenté
La commercialisation, l’exploitation et la gestion de la résidence sont assurées par la SAS TARCO, forte de plus de 17 années d’expérience dans l’hôtellerie et l’exploitation touristique à Santa Giulia.
- Un interlocuteur unique
- Une gestion professionnelle et une occupation optimisée
- L’entretien régulier des biens
- La pérennité de la qualité d’exploitation
Résidence hôtelière Sognu
8 atouts pour investir face à la mer
Un projet qui associe investissement immobilier, gestion déléguée et plaisir des vacances.
01
Un emplacement qui fait toute la différence
Face à la mer, dans la baie de Santa Giulia, donnez à votre projet patrimonial un cadre privilégié.
02
Un loyer minimum garanti
Le projet prévoit un loyer minimum garanti par un gestionnaire professionnel, selon les conditions, la durée et les garanties du contrat.
03
Des leviers pour optimiser votre fiscalité
Au régime réel, la déduction des intérêts d’emprunt et l’amortissement peuvent réduire ou annuler le résultat locatif imposable, selon votre situation et les règles applicables.
04
Un avantage fiscal à étudier : le crédit d’impôt Corse
L’estimation communiquée pour le projet évoque un crédit d’impôt pour investissement en Corse de 18 000 €. Son montant et son bénéfice restent soumis à la confirmation de l’éligibilité de l’investisseur : cet avantage n’est pas automatique.
05
Investissez sans gérer la location au quotidien
Avec une gestion centralisée et professionnelle assurée par l’exploitant de Sognu, déléguez les tâches locatives prévues au contrat et gardez du temps pour vos projets.
06
Une perspective de rentabilité à long terme
La simulation annonce un taux de rendement interne (TRI) prévisionnel d’environ 6 % après impôt sur 20 ans. Cet indicateur dépend des hypothèses de calcul, notamment des revenus, des charges, de la fiscalité et du prix de revente.
07
Des loyers pour accompagner votre financement
Dans le scénario présenté, avec 50 % du prix financé à crédit, les loyers prévisionnels couvriraient les échéances du prêt. Cet équilibre reste à confirmer par une étude intégrant les conditions du crédit, l’assurance, les charges et la fiscalité.
08
Le plaisir d’en profiter aussi
Le projet annonce la possibilité de bénéficier de 15 jours de vacances sans frais d’hébergement dans la baie de Santa Giulia.
La douceur de vivre
Santa Giulia
Au cœur de l’extrême sud corse, entre Porto-Vecchio et Bonifacio, un cadre naturel réputé pour ses eaux turquoise, ses plages de sable fin et son environnement préservé.
10 min
à pied des plages du golfe de Santa Giulia
8 km
du centre de Porto-Vecchio
20 min
de route de Bonifacio
30 min
de route de l’aéroport de Figari Sud-Corse
Loueur Meublé Non Professionnel
Un cadre fiscal à étudier
L’investissement peut être réalisé sous le statut LMNP. Selon la réglementation en vigueur et votre situation, deux régimes peuvent être envisagés pour un meublé de tourisme classé.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Seuil de recettes | Jusqu’à 83 600 € par an | Sans plafond, ou sur option en dessous du seuil |
| Calcul de l’impôt | Abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes | Déduction des charges réelles, des intérêts d’emprunt et amortissement du bien et du mobilier |
| Obligations comptables | Très simples : un journal des recettes | Bilan, compte de résultat et liasse fiscale |
| En cas de déficit | Sans objet : l’impôt porte sur 50 % des recettes | Reportable 10 ans sur des bénéfices de même nature. L’amortissement ne crée pas de déficit : son excédent se reporte |
| À la revente | Pas d’amortissement à réintégrer | Pour les ventes depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits entrent en principe dans le calcul de la plus-value, sauf exceptions |
Seuil applicable aux revenus 2026. Chaque projet fait l’objet d’une étude personnalisée, à valider avec vos conseils juridiques, fiscaux et patrimoniaux.
Votre projet commence par une étude personnalisée
Découvrez les appartements disponibles, les modalités de gestion et une simulation détaillée. Vous pouvez aussi nous écrire à contact@sn-immobilier.com.
Merci.Votre demande est bien notée : un conseiller revient vers vous.
Résidence hôtelière « Sognu Santa Giulia », lieu-dit Bella Vista Santa Giulia, 20137 Porto-Vecchio. Perspectives et film d’ambiance non contractuels. Les informations de cette page présentent un cadre général : elles ne constituent ni une promesse de rendement ni un conseil fiscal ou juridique personnalisé. Les chiffres annoncés sont prévisionnels, ils dépendent des hypothèses retenues et de votre situation, et sont à valider avec un expert-comptable et, si nécessaire, un notaire.